🏘️ 외국인은 우리 집을 사는데, 우리는 못 산다? 집값 상승의 숨겨진 이유

 

 

 

기사를 보다가 외국인이 우리나라에 집을 산다는 기사를 봤습니다. 좀 읽어보다 보니 외국인의 집 구매가 부동산 가격 변동에 영향일 미칠 거 같아 좀 조사해서 정리했습니다~

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한국 부동산 시장은 금리가 높고, 대출이 어렵고, 청약은 미달인데도 집값은 계속 오른다는 이상한 흐름을 보이고 있습니다.

그 이유는 단순한 수급 문제가 아닙니다. 외국인의 매입 수요 증가라는 구조적 요소가 부동산 시장의 균형을 무너뜨리고 있기 때문입니다.

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1️⃣ 집값, 왜 계속 오를까?

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많은 이들이 궁금해합니다.

왜 금리도 높고, 대출도 어렵고, 청약도 잘 안 되는데 집값은 오르는 걸까요?

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“사고 싶은 사람은 많은데, 팔 수 있는 집은 없다.”

 

수요는 줄지 않는데 공급이 따라오지 못하는 상황이 지속되면,

가격은 오를 수밖에 없습니다.

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게다가 외부 수요, 특히 외국인 매입 수요는 이 흐름에 기름을 붓는 격입니다.

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2️⃣ 외국인 수요, 심상치 않다 (📊 2025년 기준 통계 포함)

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2025년 5월 30일 발표된 국토교통부 통계에 따르면:

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외국인 보유 국내 주택은 총 10만216가구

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6개월 전보다 5,158가구(5.4%) 증가

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그중 56.2%가 중국인 소유 (5만6,301가구)

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특히 2024년 하반기 외국인이 새로 사들인 주택의 68%를 중국인이 매입한 것으로 나타났습니다.

미국인(2만2,031가구), 캐나다인(6,315가구) 등이 뒤를 잇고 있습니다.

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또한 외국인 보유 주택의 72.7%가 수도권에 집중돼 있습니다.

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구분 수치 (2025년 기준)

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외국인 보유 주택 총수 10만216가구

중국인 보유 비중 56.2%

수도권 보유 비중 72.7%

서울 보유 2만3,741가구

경기도 보유 3만9,144가구

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📌 즉, 외국인의 실질 매입이 국내 주택 시장 가격 형성에 상당한 영향을 주고 있다는 것입니다.

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3️⃣ 우리는 중국에서 집 못 산다? “기울어진 운동장”

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여기서 중요한 질문이 생깁니다.

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"중국인은 서울 강남에 집을 살 수 있는데,

우리는 베이징 변두리 아파트도 못 산다?"

 

정답은 ❌ 거의 불가능입니다.

중국은 외국인의 부동산 매입을 엄격히 제한하고 있기 때문입니다.

반면 한국은 외국인에게 내국인과 동일한 부동산 매입 권리를 보장하고 있습니다.

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즉, 이 구조는 ‘시장 개방’이 아니라 ‘비대칭 착취’에 가깝습니다.

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4️⃣ 실수요자만 힘들어진다

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이 구조 속에서 피해를 입는 건 실수요자입니다.

전세 만기 후 집을 사야 하는 신혼부부

대출 규제에 막힌 30~40대 무주택자

청약에서 번번이 미끄러진 서민들

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이들은 하나같이 시장에서 기회 상실을 겪고 있고,

그 사이 외국 자본은 규제 없이 매입을 이어가고 있습니다.

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“이대로라면 집을 사야 하는 사람은 집을 못 사고,

집이 필요 없는 사람은 계속 집을 사게 되는 기형적 구조가 고착됩니다.”

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5️⃣ 해답은 ‘막자’가 아니라 ‘맞추자’

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외국인을 배척하자는 게 아닙니다.

하지만 우리가 할 수 없는 걸 그들만 할 수 있다면,

그건 공정한 시장이 아닙니다.

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그래서 필요한 건:

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✅ 상호주의 원칙 적용

→ 외국인이 우리나라에서 집을 사려면, 우리도 그 나라에서 동일하게 가능해야 함

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✅ 정보 공개 의무화

→ 외국인 소유 현황 및 보유 통계 실시간 공개

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✅ 지역별 외국인 보유 상한제 논의

→ 특정 지역 내 외국인 보유 비중 초과 시 제제

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📘 참고 통계 요약 (2025.05 국토부)

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항목 수치

외국인 주택 보유 총량 10만216가구

중국인 보유 비율 56.2%

외국인 수도권 보유 비율 72.7%

외국인 보유 토지 공시지가 약 33조5천억원

외국인 전체 국토 보유 비율 0.27%

외국인 주택 소유 2주택 이상 비중 약 6.6%​

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이 수치들은 **‘외국인 부동산 매입이 단순한 이슈가 아닌 구조적 문제’**임을 보여줍니다.

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🧭 결론: 지금은 실행의 시간이다

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지금까지는 외국인 부동산 매입 관련 논의가 있었지만,

정책은 거의 시행되지 않았습니다.

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“논의의 시대는 끝났고,

실행의 시대가 와야 합니다.”

국내 부동산 시장의 균형, 공정성, 실수요자 보호를 위해

상호주의적 제도 보완과 외국인 거래 투명화는 필수입니다.

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