💸 이지스밸류플러스리츠, 월급처럼 배당 받는 고배당 리츠의 진실은?
월급처럼 배당 받는 고배당 리츠의 진실은?
요즘 투자 커뮤니티나 유튜브에서 자주 들리는 말:
“리츠로 월세 받듯 매달 배당 받으세요.”
“은행 이자의 5배 이상 드립니다.”
하지만 진짜 그렇게 ‘매달’ 배당을 줄 만큼 강력한 리츠가 있을까요?
오늘 소개할 종목은 바로
**이지스밸류플러스리츠 (334890)**입니다.
최근 연 환산 배당수익률이 13~17% 수준에 달하며,
고배당 리츠 중에서도 가장 눈에 띄는 대표 주자로 자리 잡고 있는 종목이죠.
🏢 이지스밸류플러스리츠는 어떤 리츠인가요?
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항목
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내용
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종목명
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이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사
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종목코드
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334890
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상장시장
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코스피
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운용사
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이지스자산운용
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주요 자산
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태평로빌딩, 트윈트리타워 (서울 중심 업무지구 프라임급 오피스)
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핵심 전략
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선배당 후투자, 특별배당 지급, 고배당 위주 운용
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이지스밸류플러스리츠는
서울 도심 프라임급 빌딩을 중심으로 임대 수익을 창출하고,
이를 기반으로 투자자에게 정기적인 배당금 형태로 수익을 나누는 구조입니다.
특히 리츠 업계 최초로 ‘선배당 후투자’ 구조를 도입해
투자자 입장에서 수익 실현이 빠른 구조로 주목받고 있죠.
💰 최근 배당 흐름은? 실제 지급 내역
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배당 시점
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주당 배당금
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비고
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2024년 12월
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612원
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🎁 특별배당 포함
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2024년 6월
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211원
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정기 배당
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2023년 12월
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201원
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정기 배당
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2023년 6월
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213원
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정기 배당
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📌 2024년 연간 배당 합계: 823원
📌 현재 주가(4,690원 기준) 시가배당률: 약 17.5%
이는 단순 계산으로도
은행 정기예금 이자의 6~8배 수준입니다.
물론 매년 이 수준이 보장된다는 건 아니지만,
과거 지급 내역만 봐도 상당히 매력적인 고배당 구조입니다.
📊 이지스리츠가 고배당을 유지하는 이유는?
① 서울 도심 프라임급 오피스 자산 확보
트윈트리타워, 태평로빌딩 등 고급 오피스에서 나오는 안정적인 임대 수익
② 우량 임차인 구성
삼성생명, CJ대한통운, ICBC 등
신용도 높은 기업들로 구성된 공실 리스크 낮은 임대 구조
③ 특별배당 + 선배당 전략
수익이 발생하면 먼저 투자자에게 나눠주는
‘선배당 구조’ + 수익 초과분을 특별배당으로 지급
④ 이지스자산운용의 운용 능력
국내 최대 부동산 자산운용사인 이지스의
전문성과 경험이 운용 안정성을 뒷받침
💡 이지스리츠가 다른 리츠와 다른 점은?
많은 리츠 중에서 이지스밸류플러스리츠가 주목받는 이유는
단순히 배당률 때문만은 아닙니다.
✅ '선배당 후투자' 구조
→ 투자 직후부터 수익 체감 가능
✅ 특별배당 지급
→ 정기배당 외 추가 수익 실현 가능성
✅ 프라임급 자산 + 우량 임차인
→ 공실률 낮고 안정적인 수익 기반
리츠에 처음 투자하는 분들에게도 쉽게 접근할 수 있는 구조입니다.
⚠ 투자 전 꼭 알아야 할 리스크
물론 고배당이라고 해서 무조건 좋은 건 아닙니다.
투자 전 아래 사항들을 꼭 점검해보세요.
- 특별배당은 일회성일 수 있음
- 금리 상승 시 자금조달 비용 부담
- 부동산 경기 침체 시 자산 가치 하락 가능
하지만 이지스리츠는
이러한 리스크를 최소화할 수 있는
운용 전략과 자산 포트폴리오를 갖춘 안정적인 리츠로 평가받고 있습니다.
👌 이런 분들께 추천합니다
✅ 은행 예금보다 높은 수익률을 원하면서도,
✅ 리스크는 가능한 한 적게 가져가고 싶은 분
✅ 매달 배당처럼 현금 흐름이 필요한 투자자
✅ 리츠 투자를 처음 시작하는 초보 투자자
✅ 배당 중심 포트폴리오에 5~10% 비중을 넣고 싶은 분
👉 ‘월급처럼 배당받는 구조’를 직접 경험하고 싶은 분들께 강력 추천!
💬 마무리 – 이지스리츠는 단순한 부동산이 아니다
이지스밸류플러스리츠는
건물을 소유하고 끝나는 부동산이 아닙니다.
**임대 수익을 창출해 투자자와 나누는 ‘현금흐름 중심 기업’**입니다.
성장보다는 지속 가능한 수익을,
자본차익보다는 정기적인 배당금을 추구한다면
이 종목은 당신의 투자 포트폴리오에 큰 힘이 될 수 있습니다.
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