이재명 정부 부동산 대책, 정말 효과 있을까?

이재명 정부 부동산 대책, 실수요자는 더 힘들어집니다

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요즘 부동산 시장, 다시 심상치 않죠.
서울과 수도권 곳곳에서 집값이 급등하고 있다는 얘기가 연일 뉴스에 오릅니다.
특히 강남 재건축 단지나 신축 위주로 오름세가 두드러지는데요,
많은 분들이 “정부는 왜 아무 대책도 안 내놓는 거지?”라고 생각하실 겁니다.

그런데 이재명 정부는, 지금까지 조용합니다.
이유는 무엇일까요? 그리고 과연 이런 침묵 속에서
실수요자들은 어떤 전략을 세워야 할까요?

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🔍 정부가 조용한 이유, 인수위 없이 시작된 국정 설계

이번 정부는 인수위원회 없이 바로 임기를 시작했습니다.
그래서 '국정기획위원회'라는 조직이 인수위 역할을 대신하고 있는데요,
핵심 부처인 기획재정부와 국토교통부 장관 인선이 아직 마무리되지 않았기 때문에
구체적인 부동산 대책도 당분간 발표되기 어렵다는 게 현실입니다.

다시 말해,
**정부의 부동산 정책 방향은 아직 ‘설계 중’**이라는 겁니다.

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🧱 문재인 정부와의 차이, ‘이념’에서 ‘실무’로?

이재명 정부가 이전 정부와 차별화되는 지점은 ‘접근 방식’입니다.
문재인 정부는 다주택 규제를 중심으로 ‘투기 억제’에 초점을 맞췄다면,
이번 정부는 보다 실무적으로 문제를 풀겠다는 태도를 보이고 있습니다.

예를 들어, 대규모 신도시 추가 발표보다는
재건축·재개발 등 도심 내 공급 확대를 우선순위에 두고 있으며,
공실이 많은 상업용 건물을 주거용으로 전환하는 방안도 검토 중입니다.

하지만 공급 확대가 말처럼 빠르게 이뤄지긴 어렵습니다.
절차가 복잡하고 주민 간 갈등도 잦기 때문이죠.

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🌐 지방 분산? ‘5극 3특’ 구상, 현실과 거리감

정부는 수도권 집중 완화를 위해
‘5극 3특’ 체계를 추진하겠다고 밝혔습니다.
지역별로 인프라를 분산시켜
사람과 산업이 골고루 퍼질 수 있도록 유도하겠다는 계획이죠.

그러나 교육, 직장, 의료 등 핵심 자원이 수도권에 몰려 있는 상황에서
단순한 세금 감면이나 행정 구호만으로
사람들의 삶의 기반이 쉽게 옮겨지진 않습니다.

결국 수도권 쏠림은 여전히 해소되기 어렵고,
지방 주택 시장 활성화 역시 한계에 부딪힐 수밖에 없습니다.

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💸 퇴직금도 막는다? 실수요자의 자금줄 걱정

최근 국정기획위원회에서
퇴직금 중간정산을 금지하는 방향이 검토되고 있다는 소식이 나왔습니다.
퇴직금을 연금으로 강제화하는 미국식 제도를 도입해
노후소득을 보장하겠다는 취지입니다.

하지만 현실을 보면,
퇴직금은 많은 사람에게 전세보증금이나 집 구매 자금의 유일한 목돈입니다.
특히 청년층이나 신혼부부, 첫 주택을 준비하는 실수요자에게는
퇴직금 없이는 계약금 마련조차 어려운 경우가 많습니다.

이제 대출은 각종 규제로 어려워졌고,
퇴직금도 손댈 수 없게 된다면,
실수요자의 자금줄은 사실상 모두 막히게 됩니다.

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🏗 공급은 늘린다는데… 당장 체감할 수 있을까?

정부는 공급을 늘리겠다는 메시지를 꾸준히 내고 있습니다.
하지만 정비사업은 준비부터 착공까지 오랜 시간이 걸립니다.
게다가 정비구역 지정, 주민 동의율, 지자체 승인 등 넘어야 할 절차도 많습니다.

공급이 실제로 시장에 나오는 데까지는 시간이 필요하고,
그 사이 집값은 이미 상승하고 있다는 점에서
“공급 중심 정책이 너무 느리게 움직인다”는 비판이 나올 수밖에 없습니다.

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💬 세금은 조용하고, 대출은 조이고

이번 정부는 아직 공시가격 현실화나 보유세 인상에 대해
명확한 입장을 내지 않고 있습니다.
다주택자 규제도 완화될 가능성이 언급되지만, 구체적인 안은 없습니다.

반면, 대출에 있어서는
정책 대출에도 DSR을 적용할 가능성이 나오고 있어
무주택자에게 필요한 자금줄마저 더 좁아질 수 있는 상황입니다.

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📝 결론: 실수요자 입장에선 더 어려워지는 구조

전체적으로 이번 정부는
“과도한 규제로 시장을 자극하진 않겠다”는 기조를 유지하는 듯합니다.
하지만 실수요자의 눈으로 보면,
집을 사는 길은 오히려 더 멀어지고 있습니다.

• 대출은 조여지고
• 퇴직금은 막히고
• 공급은 느리고
• 세금은 애매하게 방치된 상황

당장은 시장을 자극하지 않는 방향일 수 있겠지만,
그 사이 기회를 놓치는 건 바로
집이 정말 필요한 사람들일지도 모릅니다.